2025 부동산 시장, 진짜 반등 시작됐을까?

거래량 증가와 가격 회복세, 하락장은 이제 끝났을까?

2025년 하반기로 접어들며 부동산 시장에 미세한 변화의 조짐이 감지되고 있습니다.
몇 년간 지속된 하락세가 멈추고 일부 지역에서는 매매가 회복, 거래량 증가 현상이 나타나고 있는데요.
이번 글에서는 2025년 현재 부동산 시장의 흐름을 종합 분석하여 하락장이 끝났는지,
앞으로의 전망은 어떤지를 객관적인 데이터와 함께 살펴보겠습니다.

서울·수도권, 바닥 찍었나? 핵심지역 가격 동향

2025년 들어 서울 강남권, 용산, 마포, 성수 등 주요 지역을 중심으로
매매가가 소폭 상승세를 보이고 있습니다. 특히 강남구는 작년 대비 2.7% 상승,
마포구는 1.9% 상승을 기록하며 투자 심리가 다시 살아나는 모습입니다.
반면 수도권 외곽 지역은 여전히 약보합세를 보이며, 시장 회복이 지역별로
불균형하게 나타나고 있는 점은 유의할 필요가 있습니다.

거래량 회복세, 실수요자 중심 시장 재편

국토교통부에 따르면 2025년 2분기 전국 주택 매매 거래량은
전년 동기 대비 약 21% 증가하였습니다. 특히 30~40대 실수요자들의
중소형 아파트 구매 비중이 증가하면서 투자보다 실거주 중심의
시장 구조로 변화하는 양상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

기준금리 인하 영향, 시장 기대감 자극

2025년 5월 한국은행의 기준금리 인하 결정 이후
시장 내 유동성이 확대되면서 일부 매수 대기 수요가 빠르게 진입했습니다.
금리 인하가 직접적인 매매가 상승을 견인하진 않았지만,
"더 이상 떨어지진 않겠지"라는 심리적 바닥 인식이 형성된 것으로 보입니다.

전국 주요 지역 가격 변화 표로 보기

지역 2024년 평균 매매가 2025년 7월 평균 매매가 상승률

서울 강남구	19억 5000만원	20억 3000만원	4.1%
경기 성남시	10억 2000만원	10억 4000만원	2.0%
인천 연수구	5억 8000만원	5억 7500만원	-0.9%
부산 해운대	8억 3000만원	8억 6200만원	3.8%

입주 물량과 전세시장, 매매 회복에 제동?

2025년 하반기부터 전국적으로 신규 입주물량이 본격화됩니다.
수도권을 중심으로 연간 약 28만 호 이상 입주가 예정돼 있어
전세 가격이 안정되고 이는 곧 매매 수요를 다시 잠재울 가능성도 존재합니다.
즉, 반등이라기보단 단기 기술적 반등일 수 있다는 시각도 유효합니다.

전문가 시각, 진짜 상승장? 일시적 반등?

다수의 부동산 전문가들은 현재의 흐름이 본격적인 상승장의 시작이라기보단
"바닥 다지기" 혹은 "일시적 반등"에 가깝다고 보고 있습니다.
특히 실질 가계소득 증가 없이 매매가만 오르면 투기 심리가 재차 자극될 수 있어
정부 규제 리스크도 여전히 존재하는 상황입니다.

2025년 하반기 시장 전망, 변수는 이것

앞으로 시장 흐름은 다음 세 가지 변수에 따라 크게 요동칠 것으로 보입니다.

변수 영향도 세부 내용

금리 정책	매우 높음	추가 인하 또는 동결 여부
입주물량	높음	전세시장 안정 및 갭 투자 차단 가능성
정책 규제	중간	대출규제, 보유세 변화 여부

이러한 변수들에 따라 다시 하락세로 전환될 가능성도 배제할 수 없습니다.

결론, 하락장 끝? 아직은 신중할 때

2025년 현재 부동산 시장은 "바닥권 진입 후 반등 시도" 국면에 진입한 것으로 보입니다.
하지만 전반적인 경제 흐름, 정책 방향, 수요 공급의 균형 등
여전히 불확실성이 높은 만큼 "지속 상승"을 단정 짓긴 어려운 상황입니다.
지금은 섣부른 판단보다는 데이터 중심의 전략적 접근이 필요한 시점입니다.

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