상가투자 수익률, 직접 따져보니 의외의 결과가?
상가투자 수익률, 직접 따져보니 의외의 결과가?상가투자, 정말 안정적인 수익처일까?상가투자는 오랫동안 ‘현금 흐름이 좋은 부동산’으로 알려져 왔지만, 최근 금리, 공실률, 상권 변화 등의 변수로 인해 수익률이 예전 같지 않다는 목소리도 많습니다. 이 글에서는 상가투자의 실제 수익률이 어느 정도인지, 어떤 요소들이 수익률에 영향을 주는지, 투자 시 주의할 점은 무엇인지 객관적인 데이터를 바탕으로 분석해보겠습니다.월세 수익만 보면 ‘괜찮아 보인다’상가의 가장 큰 매력은 매달 들어오는 월세 수익입니다.시세 대비 월세 비율인 연 수익률이 57% 수준으로 알려져 있습니다.이는 아파트 전세 수익률(12%)보다 높은 수치입니다.그러나 공실 없이 임대가 잘 된다는 전제 하에서만 가능한 수익입니다.입지, 업종, 상권 변..
2025. 7. 18.
전세시장 불안 속 월세 전환, 정말 해답일까?
전세시장 불안 속 월세 전환, 정말 해답일까?전세 대란이 다시 시작됐다? 월세로 갈아타야 할까?전세가격의 급등과 물량 부족으로 인해 다시 한번 전세 시장이 요동치고 있습니다.최근 금리 불안, 공급 지연, 갭투자 위기 등 복합적 원인으로 전세 불안정이 이어지면서많은 세입자들이 월세로 눈을 돌리고 있는데요.하지만 단순히 월세 전환이 "답"이라고 보기엔 고려할 요소가 많습니다.전세와 월세 각각의 장단점, 현재 시장 상황, 향후 전망까지종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.전세 시장, 지금 왜 불안한가?전세시장 불안은 단순한 가격 상승 때문만은 아닙니다.신축 공급 부족, 역전세 위험, 금리 인상 등 구조적인 요인이맞물리며 불안 요소가 더욱 커졌습니다.특히 수도권 외곽지역의 매물은 빠르게 줄어들고 있으며,전세 사기..
2025. 7. 16.
